Los proyectos en Omaha crearán nuevas viviendas, rehabilitarán apartamentos existentes y devolverán al uso 225 unidades vacantes. En conjunto representan más de $142 millones en inversión.
Por Hola Nebraska
OMAHA, Nebraska — Omaha comprometió casi $5.94 millones en préstamos de bajo interés para cuatro proyectos que abarcan 466 viviendas dentro del núcleo urbano de la ciudad.
Las inversiones no representan el costo total de construcción. Los cuatro desarrollos suman más de $142 millones y utilizarán los préstamos del Urban Core Housing Fund como parte de estructuras de financiamiento más amplias.
Las 466 viviendas tampoco serán todas de nueva construcción. Los proyectos incluyen 236 unidades nuevas, la rehabilitación de cinco apartamentos existentes y la recuperación de las 225 unidades vacantes del antiguo complejo City View.
De las 466 viviendas, 290 tendrán restricciones de asequibilidad a largo plazo. Las demás incluyen unidades destinadas al mercado de workforce housing, o vivienda para trabajadores.
| Proyecto | Viviendas | Préstamo del fondo | Próxima etapa |
|---|---|---|---|
| Former City View, 604 S. 22nd St. | 225 rehabilitadas | $3 millones | Renovaciones previstas para 2027 |
| 2401 Dodge St. | 186 nuevas | $964,084 | Construcción prevista para primavera de 2027 |
| 1053 Park Ave. | 50 nuevas | $1.5 millones | Inicio previsto para otoño de 2026 |
| 111 N. 38th St. | 5 rehabilitadas | $475,000 | Terminación prevista para invierno de 2027 |
City View recuperará 225 apartamentos vacantes en el centro de Omaha
El proyecto de mayor tamaño rehabilitará el antiguo complejo City View, ubicado en 604 S. 22nd St.
Smith & Henzy Affordable Group adquirió la propiedad y planea devolver al uso sus 225 apartamentos vacantes mediante una renovación extensa.
El Urban Core Housing Fund aportará un préstamo de predesarrollo de $3 millones. El proyecto completo representa una inversión aproximada de $92 millones.
Las 225 unidades estarán destinadas a hogares que cumplan con límites de ingreso de hasta 60% del Area Median Income, o AMI.
El cierre financiero del proyecto está previsto para principios de 2027 y las renovaciones comenzarían posteriormente ese año.
24th y Dodge tendrá 186 apartamentos para workforce housing en Omaha
GreenSlate Development Partners planea transformar el antiguo terreno de Lutheran Family Services en 2401 Dodge St. en un desarrollo residencial de 186 unidades.
El proyecto recibirá un préstamo de predesarrollo de $964,084 del Urban Core Housing Fund y representa aproximadamente $40 millones en inversión total.
De los 186 apartamentos, 178 están proyectados para hogares con ingresos de hasta 100% del AMI.
Diez unidades estarán sujetas a un Land Use Restriction Agreement que mantendrá requisitos de asequibilidad durante al menos 20 años.
La construcción está programada para comenzar en la primavera de 2027.
Park Avenue agregará 50 viviendas asequibles para adultos mayores
Foundations Development construirá un nuevo edificio residencial para adultos mayores en 1053 Park Ave.
El proyecto tendrá 50 apartamentos con restricciones de ingreso, además de estacionamiento en la planta baja y cuatro niveles residenciales.
El Urban Core Housing Fund aportará un préstamo de $1.5 millones hacia un desarrollo cuyo costo total se estima en aproximadamente $10 millones.
Las unidades se distribuirán entre distintos niveles de ingreso:
- 5 apartamentos: para hogares con ingresos inferiores a 40% del AMI.
- 22 apartamentos: para hogares con ingresos de hasta 50% del AMI.
- 23 apartamentos: para hogares con ingresos inferiores a 60% del AMI.
El inicio de construcción está previsto para el otoño de 2026.
Cinco apartamentos cerca de Blackstone serán rehabilitados
El cuarto proyecto conservará cinco apartamentos existentes en 111 N. 38th St., cerca del distrito de Blackstone y del University of Nebraska Medical Center.
Gold Coast Partners, LLC recibió un préstamo de $475,000 para adquirir y rehabilitar el inmueble, construido en 1941.
Las mejoras incluyen un nuevo techo, sistemas de calefacción y aire acondicionado, trabajos eléctricos y de plomería, paisajismo y otras reparaciones necesarias para cumplir con los códigos vigentes.
El proyecto representa más de $578,000 en inversión total y está programado para terminar en el invierno de 2027.
Los $5.94 millones forman parte de un fondo de $40 millones
La Ciudad de Omaha y Lozier Foundation comprometieron $40 millones para establecer el Urban Core Housing Fund, administrado por Front Porch Investments.
El programa utiliza financiamiento de bajo interés para cubrir brechas de capital en proyectos que crean o preservan viviendas asequibles y workforce housing.
Los primeros cuatro compromisos suman exactamente $5,939,084 y abarcan 466 viviendas.
Front Porch Investments mantiene más de $34 millones disponibles para futuros proyectos. El objetivo general del fondo es apoyar la creación o preservación de cerca de 2,000 viviendas asequibles y para trabajadores en el núcleo urbano de Omaha.
La información vigente de los cuatro proyectos y las condiciones del fondo está disponible en Urban Core Housing Fund de Front Porch Investments.
Relacionado: Otro proyecto de desarrollo en la ciudad contempla un distrito de $30 millones con viviendas y espacios comerciales en North Omaha.
Los cuatro primeros proyectos del Urban Core Housing Fund en Omaha abarcan 466 viviendas, con trabajos programados entre el otoño de 2026 y 2027. Más de $34 millones permanecen disponibles para futuras inversiones del programa.
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